Todo lo que tienes que saber para comprar o vender una casa con éxito
¿Quieres vender o comprar una casa? En Consulter Abogados y Asesores te damos algunos consejos para que sea cual sea la transacción sea exitosa.
Lo que debes tener en cuenta si estás a punto de comprar una casa nueva o de segunda mano, son las condiciones de financiación en caso de que vayas a comprar.
¿Qué debe que tener en cuenta el vendedor?
El precio que se fije por la vivienda debe ser el que se incluya en la escritura pública, si no lo haces así posiblemente te traiga problemas. Si compraste una casa por un precio superior al que escrituraste en su día, cuando vayas a liquidar los impuestos tendrás que pagar.
El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), puede ser pactado entre el vendedor y el comprador. En caso de que no haya acuerdo, lo paga el vendedor, aunque podrá repercutirlo en el comprador dependiendo de la proporción de meses del año que vaya a ocupar la vivienda.
Es muy importante cuidar el aspecto interior y exterior de tu vivienda para que cuando la vayas a vender, cause una buena impresión al comprador.
¿Qué debe tener en cuenta el comprador?
Ten en cuenta que posiblemente sea la operación más importante que vayas a realizar, por lo tanto, no tengas ninguna prisa en firmar y haz las cosas bien.
Intenta negociar el precio. Puedes proponer al comprador que baje un 10% de lo que está pidiendo e infórmate de la situación del inmueble, es decir, que no tenga embargos.
Otra de las cosas que debes estudiar bien es la hipoteca, ¿fija o variable?. En este tema es mejor que consultes con profesionales que te ayuden a tomar la decisión correcta.
Gastos a pagar cuando compras un inmueble
Estos son los gastos a los que debe hacer frente cualquier persona que decida comprar una vivienda:
- Tasación
- Nota simple
- Notario
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
- Registro
- Gestoría